天花板因預埋于地面之下的暖氣管及冷水管管線導致漏水，且屬于開發(fā)商的保修范圍，在不能證明該樓上住戶存在改動、更換漏水管線的情況下，房屋建設單位的開發(fā)商應依照相關法律規(guī)定提供符合質量標準的設備?，F開發(fā)商因其提供的管線質量問題導致樓下住戶天花板漏水、并發(fā)生損失，開發(fā)商對此應當承擔相應的侵權責任。

　　【釋法】：我國房地產法規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。質量保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。開發(fā)商應當按照質量保證書的約定承擔保修責任。如果開發(fā)商在質量保證書上注明的保修內容和保修期限低于國家標準或地方標準的，應當以更為嚴格的國家標準或地方標準承擔相應的質量責任。

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