繼承？

　　

　　房產過戶？ 

　　夫妻共同財產？ 

　　婚前財產協(xié)議？ 

　　

　　當這些混在一起 

　　你還能分清自己的財產么？

　　

　　 

　　借用小劉遇到的典型案例 

　　教大家分清個人財產和夫妻共同財產 

　　

　　 

　　

--------案例時間線--------

2000年前

小王的父母相繼離世，留有祖屋一棟，且未立遺囑

　　

2005年

小王第一任妻子（A女士）離世

　　

2010年

小王簽訂和諧家園購房協(xié)議，并支付了90%的購房款

2011年

小王與B女士再婚，并簽訂婚前協(xié)議，協(xié)議中約定和諧家園房產為小王個人財產

2013年

小王兄妹三人就父母留下的祖產進行分割，并辦理繼承公證。公證內容為，每人繼承祖屋33.3%的份額。

2014年

祖屋房產證簽發(fā)，兄妹三人每人對其持有33.3%的份額

至今

和諧家園房產證尚未簽發(fā)

問題一 兩任妻子是否對祖屋享有份額

     祖屋作為小王父母的遺產在二人過世時開始繼承，繼承人均未表示放棄繼承且遺產也未進行分割的情況下，遺產應當歸全體繼承人共有，在遺產分割前的共有關系存續(xù)期間，任何共有人隨時都可以提出分割共有物的請求。

     繼承所得的份額屬于夫妻共同財產，因此A女士對小王繼承祖屋所有權的部分享有一半的份額，此份額作為A女士的遺產由其法定繼承人繼承。A女士的第一順位法定繼承人為其父母、子女、配偶，小王作為配偶可以繼承A女士享有的祖屋份額（取得多少暫不討論），但該繼承發(fā)生在其與B女士結婚之前，因此屬于小王個人財產。

    雖然小王與其他兄妹二人辦理繼承分割、繼承過戶是在與B女士婚姻關系存在期間，但小王取得該遺產時 （即其父母過世時）尚未與B女士結婚。因此在與B女士的婚姻關系中，小王對該祖產的繼承份額屬于其婚前個人財產。

　　

    結論，對于祖屋A女士享有份額，B女士不享有份額。

　　法條鏈接 

　　

繼承法 第二條　

【繼承的開始】繼承從被繼承人死亡時開始。

 

　　

繼承法 第二十九條

【因繼承或者受遺贈等而取得物權】因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。（屬于對物權法不動產物權登記生效的另外規(guī)定）

 

　　

繼承法 第二十五條

【繼承和遺贈的接受和放棄】繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。

 

　　

婚姻法 第十七條　

【夫妻共有財產】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（四）繼承或贈與所得的財產

問題二 和諧家園是否屬于夫妻共同財產

　　小王與B女士基于真實、自愿的意思表示簽訂了婚前財產協(xié)議，協(xié)議約定了和諧家園的房產屬于小王個人財產。該協(xié)議真實有效，其對財產的約定對夫妻雙方具有約束力。針對同一財產已存在有效的夫妻財產約定，則不再依據《婚姻法》對夫妻共同財產的規(guī)定。因此和諧家園的房產為小王個人財產。 

　　結論，和諧家園的房產不是夫妻共同財產。 

　　

 

　　

法條鏈接

　　婚姻法 第十九條　 

　　【夫妻財產約定】夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。 

　　【約定財產制下的債務承擔】夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。 

　　婚姻法解釋三 第十條  

　　【婚前簽訂不動產買賣合同】夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。 

　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。