繼承？

　　

　　房產(chǎn)過(guò)戶？ 

　　夫妻共同財(cái)產(chǎn)？ 

　　婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議？ 

　　

　　當(dāng)這些混在一起 

　　你還能分清自己的財(cái)產(chǎn)么？

　　

　　 

　　借用小劉遇到的典型案例 

　　教大家分清個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn) 

　　

　　 

　　

--------案例時(shí)間線--------

2000年前

小王的父母相繼離世，留有祖屋一棟，且未立遺囑

　　

2005年

小王第一任妻子（A女士）離世

　　

2010年

小王簽訂和諧家園購(gòu)房協(xié)議，并支付了90%的購(gòu)房款

2011年

小王與B女士再婚，并簽訂婚前協(xié)議，協(xié)議中約定和諧家園房產(chǎn)為小王個(gè)人財(cái)產(chǎn)

2013年

小王兄妹三人就父母留下的祖產(chǎn)進(jìn)行分割，并辦理繼承公證。公證內(nèi)容為，每人繼承祖屋33.3%的份額。

2014年

祖屋房產(chǎn)證簽發(fā)，兄妹三人每人對(duì)其持有33.3%的份額

至今

和諧家園房產(chǎn)證尚未簽發(fā)

問(wèn)題一 兩任妻子是否對(duì)祖屋享有份額

     祖屋作為小王父母的遺產(chǎn)在二人過(guò)世時(shí)開(kāi)始繼承，繼承人均未表示放棄繼承且遺產(chǎn)也未進(jìn)行分割的情況下，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸全體繼承人共有，在遺產(chǎn)分割前的共有關(guān)系存續(xù)期間，任何共有人隨時(shí)都可以提出分割共有物的請(qǐng)求。

     繼承所得的份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此A女士對(duì)小王繼承祖屋所有權(quán)的部分享有一半的份額，此份額作為A女士的遺產(chǎn)由其法定繼承人繼承。A女士的第一順位法定繼承人為其父母、子女、配偶，小王作為配偶可以繼承A女士享有的祖屋份額（取得多少暫不討論），但該繼承發(fā)生在其與B女士結(jié)婚之前，因此屬于小王個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

    雖然小王與其他兄妹二人辦理繼承分割、繼承過(guò)戶是在與B女士婚姻關(guān)系存在期間，但小王取得該遺產(chǎn)時(shí) （即其父母過(guò)世時(shí)）尚未與B女士結(jié)婚。因此在與B女士的婚姻關(guān)系中，小王對(duì)該祖產(chǎn)的繼承份額屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　

    結(jié)論，對(duì)于祖屋A女士享有份額，B女士不享有份額。

　　法條鏈接 

　　

繼承法 第二條　

【繼承的開(kāi)始】繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。

 

　　

繼承法 第二十九條

【因繼承或者受遺贈(zèng)等而取得物權(quán)】因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。（屬于對(duì)物權(quán)法不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效的另外規(guī)定）

 

　　

繼承法 第二十五條

【繼承和遺贈(zèng)的接受和放棄】繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。

 

　　

婚姻法 第十七條　

【夫妻共有財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)

問(wèn)題二 和諧家園是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

　　小王與B女士基于真實(shí)、自愿的意思表示簽訂了婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，協(xié)議約定了和諧家園的房產(chǎn)屬于小王個(gè)人財(cái)產(chǎn)。該協(xié)議真實(shí)有效，其對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定對(duì)夫妻雙方具有約束力。針對(duì)同一財(cái)產(chǎn)已存在有效的夫妻財(cái)產(chǎn)約定，則不再依據(jù)《婚姻法》對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。因此和諧家園的房產(chǎn)為小王個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 

　　結(jié)論，和諧家園的房產(chǎn)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 

　　

 

　　

法條鏈接

　　婚姻法 第十九條　 

　　【夫妻財(cái)產(chǎn)約定】夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。 

　　【約定財(cái)產(chǎn)制下的債務(wù)承擔(dān)】夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。 

　　婚姻法解釋三 第十條  

　　【婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同】夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。