人防門阻擋停車位　開發(fā)商解約退全款

□ 法治日報全媒體記者　　 張沖

□ 法治日報全媒體通訊員 付建國

小區(qū)業(yè)主從開發(fā)商處購買車位，使用后卻發(fā)現人防門一開車位就用不了，業(yè)主要求解除合同卻遭到開發(fā)商拒絕。近日，黑龍江省大慶市高新區(qū)人民法院審理了這樣一起合同糾紛案，依法判決解除車位使用權轉讓合同，開發(fā)商返還全部車位款。

2020年3月21日，業(yè)主姜先生向大慶市某房地產公司購買了一處地下車位，并簽訂地下停車位使用權轉讓合同，姜先生按約支付了10萬元轉讓費用。

隨著地下車位使用人數的增多，人防門正式投入使用，用于行人進出。但人防門被打開后，姜先生的車位就無法停車。姜先生認為因為人防門問題導致其車位無法正常使用，于是多次找到開發(fā)商要求退回全部車位款，均遭到對方的拒絕。

2020年4月初，姜先生將開發(fā)商訴至法院，要求解除車位使用權轉讓合同，并返還全部車位款。

案件受理后，主審法官和書記員一同來到案涉車位，在雙方見證下進行現場測量。經現場勘查，車位面積雖然達標，但是人防門的厚度高達15厘米，占用車位里側空間，車位在人防門開門半徑內。人防門開門占用車位空間，車位如停車，人防門就無法開啟。雙方對勘查結果無異議。近日，法院依法作出支持原告訴訟請求的判決，宣判后，雙方均表示服判息訴。

法官庭后表示，根據人民防空法規(guī)定，國家鼓勵平時利用人民防空工程為經濟建設和人民生活服務。平時利用人民防空工程，不得影響其防空效能。本案中，被告開發(fā)商在人防工程區(qū)域設置停車位，應當遵守人防工程的相關法律規(guī)定，車位的設置不應影響人防工程的使用功能。經實地測量，車位停車影響了人防門的正常使用，人防門開啟也影響車輛的停放，原告關于解除合同的請求應予支持，遂作出如上判決。

（轉載自法治網，來源：法治日報）

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